Mô hình căn hộ office-tel đang ngày càng bùng nổ khi hàng loạt “ông lớn” trong ngành bất động sản tham gia phân khúc này. Sự khan hiếm nguồn cung từ loại hình căn hộ Office-tel đang khiến các dự án có loại căn hộ vừa để ở vừa để kinh doanh này được các nhà đầu tư săn đón.

Tại khu Đông, đặc biệt là khu vực quận 9 – nơi tập trung của các tập đoàn nước ngoài – đang được giới chuyên môn đánh giá là khu vực tiềm năng để đầu tư và phát triển mô hình này. Office-tel đang được nhiều khách hàng lựa chọn để đầu tư, nhưng mô hình này vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

I. Hàng loạt dự án chào hàng

Mô hình căn hộ – văn phòng office-tel xuất hiện tại TP.HCM từ khoảng 10 năm trước, với dự án đầu tiên là The Manor II tại đường Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh). Tuy nhiên, Kể từ năm 2014 trở lại đây, thị trường bất động sản tại TP.HCM mới bắt đầu xuất hiện rầm rộ office-tel tại các dự án lớn.

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý I/2017 vừa được Savills công bố,thị trường căn hộ vào đầu quý 1/2017 có phần yên ắng ở phân khúc cao cấp, tuy nhiên lại khá nóng ở phân khúc dưới với những căn hộ bình dân. Bên cạnh đó, các mô hình căn hộ khác cũng có phần khan hiếm và “khát hàng”, điển hình như Office Tel – hình thức căn hộ kết hơp văn phòng chỉ chiếm từ 5 – 10% trên tổng thể các loại hình căn hộ khác.

Với khả năng sinh lời tốt do tính chất đặc biệt, Office – Tel thật sự là miếng “hời” hấp dẫn đang bị bỏ dở tại nhiều khu vực như tại khu Nam: quận 7, khu Đông: quận 9 – nơi đổ dồn nguồn lao động của thành phố bởi tập trung mạnh của những nhà đầu tư, tập đoàn như Novaland, Intel, Vincom, Lotte…

Hiện tại, office-tel đã phủ kín các khu vực sôi động nhất của thị trường bất động sản TP.HCM. Tại khu Đông, hàng loạt dự án office-tel được chào hàng, điển hình như Vinhomes Central Park hay The Sun Avenue, Centana Thủ Thiêm…

Tại khu Nam, mô hình căn hộ office-tel đã xôm tụ với loạt cái tên như Florita, Sunrise Riverside, Sunrise Cityview… Khu trung tâm nguồn cung càng nhiều với hàng loạt dự án như: Kingston Residence, Garden Gate, Sky Center, The Tresor..

II. Đối tượng khách hàng

– Ba đối tượng khách hàng phù hợp để lựa chọn dòng sản phẩm office-tel

+ Một là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty mới khởi nghiệp, có quy mô dưới 10 nhân viên cần tiết kiệm thời gian và chi phí sử dụng.
+ Hai là khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm.
+ Ba là các chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài tại Việt Nam bởi vị trí của các dự án đa phần tập trung tại các khu vực trung tâm, gần các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại lớn, thuận tiện cho việc đi lại, làm việc.

III. Tính đa chức năng

Sản phẩm office-tel nhờ tính đa chức năng, và vẫn ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển nên thanh khoản khá tốt. Khi sở hữu căn hộ này, người mua vừa có thể dùng để lưu trú, vừa có thể mở văn phòng công ty một cách hợp pháp. Nhiều dự án còn đưa ra chính sách cam kết lợi nhuận hấp dẫn để hút khách hàng lựa chọn đầu tư.

Theo tiết lộ của một số nhà đầu tư, mức độ sinh lời của office-tel thường dao động trong khoảng 8 – 12%/năm trên tổng giá trị đầu tư căn hộ. So với các kênh như chứng khoán, vàng hay gửi tiết kiệm thì lợi nhuận khi đầu tư vào mô hình căn hộ office-tel để cho thuê có phần khả quan hơn. Kênh đầu tư này thường phù hợp với những nhà đầu tư vừa muốn sinh lời và bảo toàn giá trị tài sản.