Theo báo cáo vừa công bố của CBRE Việt Nam tại TP HCM trong 3 tháng đầu năm 2019, thị trường căn hộ hoạt động với đà tăng giá khá mạnh. Theo đó, giá bán căn hộ trung bình tại thị trường so với cùng kỳ năm trước đã tăng 14.9%. So với quý 4 2018 thì con số này là 3.1%, tức là khoảng 1.764 USD mỗi m2.
Năm 2019, nguồn cung chào bán căn hộ được dự báo sẽ tăng dần từ đây đến cuối năm. Mức tiêu thụ đạt khoảng 28.000 căn cho cả năm. Dự kiến trong quý II này, các dự án mới sẽ bắt đầu mở các sự kiện mở bán để nhận đặt chỗ sau thời gian chào thông tin ra thị trường.
Theo nhận định, mức giá tăng này một phần đến từ sự tăng giá của các dự án hạng sang mới được chào bán trong quý. Thị trường căn hộ hạng sang nhìn chung trong vài quý trở lại đây liên tục đón nhận các dự án có mức giá cao kỷ lục. Thấp nhất là 7.500 một m2. Có dự án thậm chí lên đến 12.000 USD mỗi m2.
Lượng lớn nguồn cung trong phân khúc trung cấp và bình dân trong năm 2019 được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu của người mua với mục đích để ở. Việc đó sẽ giúp lượng tiêu thụ được ổn định. Lượng hàng tồn kho sẽ tiếp tục được hấp thụ trong các quý tiếp theo do nguồn cung chào bán chưa nhiều.
Về phân khúc trung cấp và bình dân, các sản phẩm tiếp tục chiếm tỷ trọng cao. Trong khi nguồn cung từ phân khúc hạng sang và cao cấp chỉ chiếm lượng nhỏ. Về khu vực, phía Đông sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường, với nhiều dự án mới tại khu vực quận 2, 9.
CBRE Việt Nam dự báo thêm, giá bán trung bình toàn thị trường được kỳ vọng tăng 5% theo năm. Trong đó phân khúc trung cấp và bình dân được dự báo sẽ có tốc độ tăng trưởng khiêm tốn chỉ 1-3% theo năm do cạnh tranh khi nguồn cung lớn. Các dự án cao cấp dự kiến có mức tăng giá cao hơn, khoảng 5% theo năm. Các dự án hạng sang được cấp phép tại quận 1 và quận 3, giá bán dự kiến tăng 5-7% theo năm, do sự khan hiếm quỹ đất tại khu vực trung tâm.
Thị trường thứ cấp dự kiến hoạt động sôi nổi hơn vào năm 2019 nhờ vào việc thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là các dự án hạng sang và cao cấp tại quận 1, 2 và khu vực Thủ Thiêm. Các căn hộ tại khu vực này có thể đạt mức tăng giá lên tới 15-20% so với giá chào bán ban đầu.
Nếu bạn có nhu cầu mua hoặc thuê căn hộ, hãy liên hệ với Stellahome để được tư vấn thêm về tình hình thị trường căn hộ. Đặc biệt là khu vực quận 4.
