Trước bối cảnh giá nhà đất ở các trung tâm kinh tế lớn ngày một tăng, các công ty đa quốc gia đang dần chuyển hướng đặt trụ sở làm việc tại các khu vực mới nổi khác với giá cả hợp lý hơn.
Theo số liệu mới nhất của JLL – tập đoàn quản lý bất động sản hàng đầu châu Á, mỗi mét vuông văn phòng trong khu vực Central Hongkong có giá khoảng 3.638 USD một năm, cao hơn Đài Bắc 80% và hơn Seoul khoảng 70%. Theo JLL, Central Hongkong là thị trường cho thuê văn phòng đắt nhất thế giới, với tổng chi phí bao gồm tiền thuê, phí dịch vụ và thuế, cao hơn 60% so với Midtown New York và gần 75% so với West End London. Với tình hình này thì dù là 1 trung tâm phát triển bậc nhất châu Á, các công ty đang hoặc dự định đặt văn phòng ở đây đều đang cân nhắc lại.
Nền kinh tế hồi phục trở lại trong thời gian qua đã mang lại sự phát triển vượt bậc cho nhiều khu vực kinh tế khác. Đồng thời giá cả nhà đất vẫn đang ở mức tương đối thấp hơn các khu vực đã phát triển lâu. Vì thế, không khó hiểu khi các tập đoàn như Yum!, Citibank hay WeWork đang dần lựa chọn các khu vực khác như Bangkok, thành phố Hồ Chí Minh…
Các nhà phân tích cũng nhấn mạnh rằng giá rẻ chưa phải là tất cả. Vị trí và không gian làm việc đóng một vai trò quan trọng trong việc thu hút và giữ chân nhân tài, vì vậy những yếu tố như liên kết giao thông tốt, cơ sở vật chất tiện nghi và chất lượng kết nối kỹ thuật số cũng là yếu tố tiên quyết.
JLL đã liệt kê những thị trường văn phòng có giá cả tốt nhất châu Á – Thái Bình Dương, bao gồm:
Tp.HCM: là điểm nóng cho các nhà khởi nghiệp tại Đông Nam Á, do sở hữu một cộng đồng doanh nhân thành đạt, chi phí đầu tư thấp, lực lượng lao động trẻ và nhanh nhẹn. Lĩnh vực công nghệ hiện chiếm tỷ trọng lớn với nhiều công ty có diện tích thuê trên 1.000 m2. Nguồn cung văn phòng hạng A dự kiến sẽ không tăng trong ít nhất hai năm tới, thế nên các dự án văn phòng hạng B chất lượng cao sắp ra mắt được kỳ vọng sẽ giảm bớt áp lực tăng giá của các tòa hạng A. Bên cạnh đó, loại hình căn hộ officetel có chức năng vừa ở vừa làm việc cũng được quan tâm khá nhiều.
Gurgaon: Thành phố vệ tinh Gurgaon của Delhi là nơi đặt nhiều trụ sở công ty tài chính và công nghiệp, và là một trong những thành phố đầu tiên của Ấn Độ hỗ trợ loại hình công ty ngoại cảnh (offshore). Khách thuê công nghệ được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu cho các tòa nhà trong đặc khu kinh tế và khu công nghệ CNTT. Các công ty trong lĩnh vực ngân hàng-tài chính-bảo hiểm, sản xuất, tư vấn và thương mại điện tử cũng được dự đoán sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu văn phòng ở đây.
Jakarta: Mặc dù với tình trạng tắc nghẽn giao thông khá nghiêm trọng nhưng đây đã trở thành thị trường hàng đầu cho nhiều công ty đặt trụ sở tại Đông Nam Á như WeWork và Facebook. Với năm tòa nhà văn phòng hạng A hoàn thành từ đầu năm nay, nguồn cung văn phòng tăng hơn 365.000 m2. Tuy nhiên, tỷ lệ trống cao khiến giá thuê giảm sẽ giúp Jakarta là điểm đến phải chăng cho khách thuê.
Melbourne: Được mệnh danh là một trong những thành phố đáng sống nhất thế giới bởi The Economist, Melbourne thu hút nhiều công ty quốc tế thành lập trụ sở lâu dài nơi đây. Năm nay, thành phố này đã chứng kiến nhu cầu mạnh mẽ nhất về không gian văn phòng trong hơn một thập kỷ, được thúc đẩy bởi các công ty viễn thông, công nghệ số và không gian linh hoạt. Sau giai đoạn giảm liên tục tỷ lệ trống trên thị trường kể từ cuối năm 2015, thị trường sẽ trở nên ổn định trong vòng 12-18 tháng tới.
Bangkok: Năm nay, các tập đoàn đa quốc gia lớn thu tóm văn phòng ở Bangkok, bao gồm cả ông lớn thương mại điện tử Trung Quốc JD.com, Yum! và Citibank. Các nhà điều hành coworking tiếp tục thúc đẩy nhu cầu cho thuê, như việc WeWork và JustCosigning đã ký thỏa thuận mới trong các dự án dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2019.
Auckland: Thành phố Auckland còn khá hạn chế về nguồn cung văn phòng hạng sang, điều này khiến các công ty phải xem xét các lựa chọn không gian văn phòng trung cấp, cần đầu tư tân trang để có thể đáp ứng yêu cầu về không gian văn phòng cao cấp của họ. Cùng với giá thuê dự kiến sẽ tăng, mức độ ưu đãi được đưa ra cũng sẽ tăng trong bối cảnh nhiều nguồn cung mới sắp ra mắt. Ngành công nghiệp không gian linh hoạt vẫn giữ mức tăng trưởng trong thị trường văn phòng Auckland, với một số dự án đang được tiến hành xây dựng hoặc đã được đề xuất.
Manila: Hiện thu hút các công ty đang tìm kiếm các lựa chọn thuê ngoài và thành lập công ty ngoại cảnh. Các công ty công nghệ, bao gồm trò chơi trực tuyến, thương mại điện tử và các nhà khai thác không gian linh hoạt tiếp tục chiếm số đông khách thuê. Lực lượng lao động sử dụng tiếng Anh lưu loát đạt tỷ lệ 96%.
